Що таке ОСББ і «з чим його їдять»?

Тема в разделе "Жизнь Канева и Каневского района", создана пользователем чиж, 10 дек 2010.

  1. татарин

    татарин

    Регистрация:
    23 сен 2010
    Публикации:
    87
    Симпатии:
    4
    Род занятий:
    Мастер
    Мой город:
    Канів
    Ответ: Що таке ОСББ і «з чим його їдять»?

    Якщо будинок зберуться зносити, то нам зобов'язані надати відповідне житло. Річ у тому, що ми можемо бути власниками квартир і цілого будинку, але не є власниками землі на якій стоїть наш будинок. Тому не маємо права вимагати нового житла на цій ділянці і навіть в цьому районі. Нас можуть розселити або побудувати новий будинок десь на околиці, в цьому є проблема.
  2. чиж

    чиж В бане

    Регистрация:
    21 фев 2010
    Публикации:
    921
    Симпатии:
    43
    Пол:
    Мужской
    Мой город:
    Tallinn
    Ответ: Що таке ОСББ і «з чим його їдять»?

    Вот не пойму.Почему у Вас мысли о плохом :nono: .Ведь Вы живете сейчас и жить нужно в нынешнем в реальном времени а не в будущем.
  3. Shelli

    Shelli

    Регистрация:
    5 янв 2010
    Публикации:
    328
    Симпатии:
    14
    Мой город:
    Канев
    Ответ: Що таке ОСББ і «з чим його їдять»?

    Про мысли о плохом других пользователей ничего говорить не буду, а свою обеспокоенность новым жилищным кодексом, который у нас собираются принять, могу объяснить. Мои мама и сын являются владельцами "хрущевки" постройки 1963 года в центре Киева. Системы электро- и водоснабжения в доме изношены донельзя, крыша течет, даже в парадном ремонт не делался более 20 лет (штукатурка пластами валится). Если введут ОСМД, то приведение дома в порядок будет просто непосильным материально для жителей (большинство жителей "хрущевок" - малообеспеченные люди, богатый человек не станет жить в "хрущевке", к тому же количество жителей "хрущевки" значительно меньше, чем в новых домах, т.е. денег с каждой семьи потребуется гораздо больше, чем, например, в высотке). Значит ремонт мы материально не тянем. Что дальше - дом признается аварийным и идет под снос. Напоминаю, что дом расположен в центре Киева, в очень выгодном для будущего застройщика месте. Т.е., за нашу "хрущевку" возьмутся в числе первых. А так как согласно новому жилищному кодексу будет разрешено переселять жителей домов, идущих под снос, из центра на окраины, то вы понимаете, почему лично я не в восторге от проекта жилищного кодекса вместе с их ОСМД. Вот интересная (хоть и не новая) статейка на эту тему.

    У украинцев отбирают право на защиту жилища!

    Выселить вас смогут в случае неуплаты ипотеки, в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, при неуплате задолженности и пени, а также в случае "общественных нужд".
    Начнем с ипотеки. Согласно статье 129-й этого Жилищного кодекса при просрочке оплаты банку вы обязаны покинуть квартиру в месячный срок! Суды будут штамповать такие решения пачками. Просрочки достаточно одной.

    Жители «хрущевок» в опасности

    По сути, любую "хрущевку", и не только ее, которая стоит на приглянувшемся застройщику участке, можно расселить. Для этого нужно признать ее аварийной, что не так уж трудно в наше время. Даже если она не аварийна, нужный чиновник подпишет такой документ. После этого жильцы дома могут быть отселены куда угодно - норма о том, что отселять можно только в пределах одного микрорайона, отменена. Если вы не хотите добровольно переезжать на окраину, вашу квартиру выкупят у вас принудительно. Причем механизм определения цены в кодексе не прописан, поэтому вряд ли вы сможете рассчитывать на что-то большее балансовой стоимости.

    В статье 36 нового кодекса черным по белому написано, что квартира, принадлежащая вам на правах частной собственности, отдается государству безвозмездно, если это самое государство дает вам в порядке очереди новое жилье. Повторяем - в порядке очереди! То есть, вы жили в вашей собственной квартире, а теперь бац! - и вы живущий уже в маневренном фонде (то есть - бараке) очередник, на общих основаниях ждущий, что ему милостиво выдадут квартиру.

    А теперь - вообще вопиющее положение, нарушающее все возможные права человека. В случае перевода вашего дома в категорию нежилого фонда, жилье на замену при расселении предоставляться не будет. Это серьезно - вас просто выбросят на улицу! Смягчающих обстоятельств - например, потери кормильца - кодексом не предусмотрено. Его задача - избавиться от вас как от человеческой единицы, мешающей застройщику. Так поступали с семьями врагов народа, если эти семьи не отправлялись вслед за врагом народа. Не нравится аналогия? А ведь так оно и получается.
    Это положение - прямое нарушение Конституции, ее 47-й статьи, где написано, что никто не может быть лишен жилья иначе как на основании закона или же по решению суда. Ну, так суды у нас максимально независимы, не так ли?

    Противоречат эти положения еще и статье 41 Конституции, в которой приведены четыре признака, при которых возможно принудительное отчуждение частной собственности - исключительность случая, соответствие закону, соблюдение всех процедур и полная компенсация. Но массовые отселения жителей при реконструкции хрущевок и любых иных зданий в определение "исключительных" не попадают.

    В статье 173 нового кодекса, где говорится о компенсации убытков, связанных с реконструкцией или капитальным ремонтом многоквартирного дома, указано, что если жилье не может быть сохранено или его размер изменится, то нанимателю предоставляется жилье в рамках статьи 168. Смотрим статью 168. Оказывается, что в случае реконструкции жилого дома на время ее проведения нанимателю либо собственнику квартиры должны предоставить квартиру в "маневренном жилом фонде". Вот они - временные бараки, о которых говорилось выше! Все по закону.

    Следующая, 169-я статья также примечательна. Согласно ей, если в результате реконструкции жилого дома квартира или ее часть, которую занимает наниматель или собственник и члены их семей, не может быть сохранена, либо же площадь ее увеличивается или уменьшается, жильцам должны предоставить другое благоустроенное жилье. Но в случае, если новое жилье будет больше старого, вы должны будете компенсировать застройщику "лишнюю" площадь.

    Добровольно-принудительное ОСМД

    Одной из наиболее заметных новаций кодекса является ликвидация ЖЭКов. Вместо них предписывается в каждом многоквартирном доме создать ОСМД. Они могут называться также жилищными кооперативами либо обществами собственников жилья. Хорошее новшество? Не так все просто. Прежде всего, если вы не хотите вступать в ОСМД, вас в течение трех месяцев все равно запишут туда насильно. То есть, как в колхоз. Знакомая практика? О ваших правах гражданина никто заботиться не собирается.

    А если вы вступили в ОСМД, но вам не нравится управляющая компания, с которой заключают договор на обслуживание дома, или вы в течение года ее так и не выбрали, то и здесь у вас нет выбора. Закон говорит, что вы обязаны заключить такой договор. То есть, компанию-монополиста, которая будет распоряжаться вашими деньгами, вам могут навязать. Какой же будет такая управляющая компания, которая уже очень скоро начнет "доить", и за которой скорее всего будет стоять очередной монополист районного, городского или областного масштаба?
    Теоретически это может быть ваш бывший ЖЭК. Но законопроект предусматривает к управляющим компаниям жесткие требования: они должны иметь достаточную материально-техническую базу, собственных специалистов, финансовую состоятельность и - главное - инвестиционный потенциал. У ЖЭКа такового явно нет.

    Новая жилищная инспекция станет еще одним контролирующе-карающим органом с максимально широкими полномочиями. Не верите? Вот цитаты из статьи 174 о правах новой инспекции: "инспекторы могут проникать на объекты жилого фонда и жилищно-коммунального хозяйства беспрепятственно независимо от формы собственности объекта"! К вам в квартиру в любой момент на законных основаниях может вломиться жилищный надзиратель. Это уже какая-то Северная Корея получается! Государство берет последний оплот вашей частной жизни - а вы не имеете права не пустить новоявленного контролера.

    Но и это еще не все! Нет конца абсурду: кодекс предлагает включать в члены ОСМД даже лиц, не являющихся собственниками квартир в конкретном доме! Ясно - для того, чтобы в ОСМД были люди застройщика либо владельца, которые могли бы влиять на решения в его пользу. По результатам любого такого собрания можно объявить, например, что дом уже продан - при том, что на заседании ОСМД не присутствовали жильцы этого дома!

    Наконец, создание ОСМД означает, что практике сдачи квартир без налога государству будет положен конец. Всех многочисленных "новых" киевлян, харьковчан, одесситов и львовян, наконец-то, вычислят - и владельцев их квартир заставят либо платить налог (что приведет к увеличению арендной платы), либо попросту выкинут незадачливых арендаторов из квартиры, а владельцу напишут штраф, после чего "поставят на счетчик" и "подвесят на крючок".

    Для тех, у кого жилье до сих пор не приватизировано, вообще настанут трудные времена. Этим людям нужно будет заново заключать договора с владельцем дома. Причем договора заключаются не бессрочно. То есть, по окончании его вы или ваши наследники вполне могут быть выброшены из квартиры.

    Предварительные выводы

    Жилищный кодекс оказывается таким же циничным, как и Налоговый. И здесь мы называем имена тех, кто написал это законопроект. От Партии регионов его писали Владимир Рыбак, Игорь Лысов (почетный президент группы компаний "Лико-Холдинг"), Владимир Яцуба и нынешний глава КГГА Александр Попов. Киевляне, готовьтесь - ваш будущий мэр причастен к этому документу, а ведь реконструкции тех же хрущевок начинают со столицы! Но оказывается, причастны к кодексу не только "донецкие". Здесь и депутат от Народной партии Валерий Баранов и пламенные революционеры от БЮТ - Юрий Сербин (диреткор компании "Экобуд"), Борис Пудов и Юрий Одарченко, а также депутат от НУНС Зиновий Шкутяк.

    http://agent.ua/review/articles/241...ter&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter1
  4. чиж

    чиж В бане

    Регистрация:
    21 фев 2010
    Публикации:
    921
    Симпатии:
    43
    Пол:
    Мужской
    Мой город:
    Tallinn
    Ответ: Що таке ОСББ і «з чим його їдять»?

    ОСББ а по нашему квартирное товарищество не знаю как для вас, а для нас единственный случай привести свой дом и двор вокруг него в порядок.Ждать очереди в городском списке это нереально.У нас в доме есть задумка, расширить парковку и по этому мы попадаем в городской проект дворы в порядок.В этом проекте 70% оплачивает город а 30% жильцы.[​IMG]
  5. чиж

    чиж В бане

    Регистрация:
    21 фев 2010
    Публикации:
    921
    Симпатии:
    43
    Пол:
    Мужской
    Мой город:
    Tallinn
    Ответ: Що таке ОСББ і «з чим його їдять»?

    Кратко.У Вас законы принимают не для людей,а против их.А вот здесь у нас по другому. (То есть, компанию-монополиста, которая будет распоряжаться вашими деньгами) В банке открыт счёт и деньгами дома распоряжается у нас председатель но чтобы их куда нибудь переправить или для каких нибудь нужд снять должно быть подтверждение трех человек состоящих в правлении дома,иначе банк никаких операций не производит.А на какие цели нужно тратить деньги,принимают на общем собрании жильцов дома.Для нас это вроде бы просто а для Вас страшилки.
  6. LITI

    LITI

    Регистрация:
    8 фев 2011
    Публикации:
    121
    Симпатии:
    12
    Мой город:
    Украина
    Ответ: Що таке ОСББ і «з чим його їдять»?

    Для украинца - это не страшилка, а просто невыполнимая миссия, особенно в небольших городах:) Хотя находятся ещё оптимисты на сегодняшний день, искренне верующие в слоган нынешней власти - "Украина для людей". Противно, гадко и обидно!
  7. SEVER

    SEVER

    Регистрация:
    17 янв 2008
    Публикации:
    169
    Симпатии:
    2
    Мой город:
    KANEV
    Ответ: Що таке ОСББ і «з чим його їдять»?

    чиж, а не хочешь вернуться домой и навести порядок в Каневе по предлагаемому образу? :) Тут интересная тема появилась, думаю будет близка тебе: http://kaniv.info/forumdisplay.php?f=168
Загрузка...
Возможно имеются похожие темы
  1. Настя
    Ответов:
    0
    Просмотров:
    298
  2. P.S.
    Ответов:
    4
    Просмотров:
    1.488
  3. P.S.
    Ответов:
    22
    Просмотров:
    7.508
  4. Bedazzled
    Ответов:
    0
    Просмотров:
    573
  5. P.S.
    Ответов:
    5
    Просмотров:
    2.370
  6. P.S.
    Ответов:
    17
    Просмотров:
    5.591